需求釋放 樓市交易活躍度提升
2026-05-15 10:49:37
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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隨著中央及地方一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比顯著回升，帶看量與成交轉(zhuǎn)化率雙增。
5月10日，廣州海珠區(qū)保利海韻開(kāi)盤(pán)。一位從越秀區(qū)專(zhuān)程趕來(lái)的購(gòu)房者為了鎖定心儀樓層，提前一個(gè)半小時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?！皳?dān)心好房源被搶走，所以早點(diǎn)來(lái)排隊(duì)?！边@位購(gòu)房者的急切心態(tài)，正是當(dāng)下市場(chǎng)信心回升、改善型需求釋放的縮影。
作為“穗八條”新政落地后廣州首個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，保利海韻本次推售住宅338套，最終成交324套，首開(kāi)去化率高達(dá)96%，認(rèn)購(gòu)金額約18.2億元。這一成績(jī)刷新了近期廣州新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售紀(jì)錄。
上海樓市也持續(xù)升溫。4月30日，采用上海新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的“前灘元境”項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，僅用時(shí)30分鐘即全部售罄，勁銷(xiāo)近10億元。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人肖咸星介紹，該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率超260%，日均來(lái)訪(fǎng)量超百組，首日開(kāi)放即吸引超過(guò)1500組客戶(hù)到訪(fǎng)。
“新‘滬七條’出臺(tái)后，經(jīng)營(yíng)主體反饋積極，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，節(jié)后商品住房市場(chǎng)加快回暖。”上海市房屋管理局局長(zhǎng)高世昀表示，3月以來(lái)“小陽(yáng)春”勢(shì)頭良好。政策實(shí)施兩個(gè)月，一、二手住房累計(jì)成交6.2萬(wàn)套，比去年同期增加7%；二手住房成交價(jià)格環(huán)比上升。
深圳方面，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，最近一個(gè)周末的帶看量和咨詢(xún)量仍維持高位。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，南山市場(chǎng)反應(yīng)最為熱烈，二手房簽約量同比增幅達(dá)136%，新政有效激活了區(qū)域內(nèi)高端改善型置業(yè)需求。
從全國(guó)范圍來(lái)看，核心城市的回暖態(tài)勢(shì)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年“五一”假期（5月1日至5日），重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬(wàn)平方米，同比上漲12.5%；重點(diǎn)11城二手房累計(jì)成交約2300套，同比增長(zhǎng)26.7%，核心城市市場(chǎng)活躍度顯著提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生變化，剛需持續(xù)萎縮，改善型需求成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，本輪各地出臺(tái)的政策均圍繞適配改善型需求展開(kāi)，如廣州的“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼、深圳的核心區(qū)限購(gòu)松綁、各地普遍提高公積金貸款額度等，都是為了打通一、二手房置換鏈條，滿(mǎn)足居民高品質(zhì)居住需求。
“從廣滬深的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目持續(xù)走熱，遠(yuǎn)郊非核心板塊去化壓力仍存，區(qū)域分化、產(chǎn)品分化仍是市場(chǎng)主旋律。這也意味著，后續(xù)政策需進(jìn)一步精準(zhǔn)發(fā)力，聚焦供需匹配，推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)?！崩钣罴握f(shuō)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，是中央及地方政策精準(zhǔn)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)、積壓需求集中釋放共同作用的結(jié)果。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)傳導(dǎo)，重點(diǎn)城市樓市將繼續(xù)保持溫和回暖態(tài)勢(shì)，但還需注意的是，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)仍在持續(xù)，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)。（記者 梁倩 鐘焯 王默玲）
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