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國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。專家表示，4月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，部分城市延續(xù)3月份向好趨勢，各地加快商品房庫存去化成效明顯，房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強(qiáng)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，往年進(jìn)入4月份后市場交易通常會季節(jié)性轉(zhuǎn)淡，但今年4月份商品房交易仍保持韌性，房價(jià)仍能保持止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，表明市場供求關(guān)系正在好轉(zhuǎn)，預(yù)期趨于穩(wěn)定，市場自發(fā)修復(fù)能力正在持續(xù)發(fā)揮作用。

據(jù)了解，4月份，北京、上海、天津、南京、西安、沈陽、寧波、大連等城市的新房和二手房交易總量同比增長超過10%。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.8萬套，同比上漲14.9%，創(chuàng)下近5年同期最高紀(jì)錄。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月份上海二手房網(wǎng)簽量約2.9萬套，是近10年來同期單月成交最高值。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，二手房市場活躍度持續(xù)提升，是當(dāng)前樓市筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強(qiáng)的最直觀體現(xiàn)。以上海為代表的核心城市，成交結(jié)構(gòu)以總價(jià)200萬至400萬元的剛需戶型為主力，表明前期積壓的真實(shí)居住需求正在加速釋放。

在城市數(shù)量方面，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。

今年以來，各地從供需兩端因城施策，全國逾百城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策近兩百條，有效撬動(dòng)了改善性和剛性需求。

具體來看，“以舊換新”繼續(xù)推進(jìn)，如東莞、濰坊等城市支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)開展住房“賣舊換新”“收舊換新”等業(yè)務(wù)。供地更加精準(zhǔn)，如濟(jì)南推行“小地塊”供地，加強(qiáng)前置配套落地，提升地塊綜合品質(zhì)；廣州合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。住房信貸和住房公積金政策不斷調(diào)整優(yōu)化，如武漢、常州、昆明等城市調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”等。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23969億元，同比下降13.7%；4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。

對此，吳璟說，應(yīng)當(dāng)理性看待這一變化，這既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量要求的正向反映，也是市場供求關(guān)系調(diào)整的自然結(jié)果。當(dāng)前我國住房供求關(guān)系已發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足，繼續(xù)大規(guī)模擴(kuò)張?jiān)隽坎环鲜袌鲆?guī)律。同時(shí)，待售3年以下新建商品房面積同比降幅2.6%，這表明市場新增庫存正被逐步消化，各地采取多種方式分類處置去庫存的成效明顯。

專家表示，總體看，今年以來，全國房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強(qiáng)。面對市場積極信號，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策方向，持續(xù)鞏固“止跌回穩(wěn)”基礎(chǔ)，使存量有效消化、供需實(shí)現(xiàn)再平衡，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。