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成渝兩地樓市近期迎來(lái)一波明顯回暖行情。

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，成都、重慶新建商品住宅價(jià)格降幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)清晰。

從成交端來(lái)看，克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月成都全市商品房成交6218套，環(huán)比微漲0.9%，整體成交規(guī)模穩(wěn)中有升。區(qū)域分化特征突出，錦江區(qū)、高新區(qū)等主城核心板塊房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)、價(jià)格堅(jiān)挺，新津、金牛等外圍及部分近郊區(qū)域房?jī)r(jià)承壓走弱，呈現(xiàn)出“核心穩(wěn)、外圍弱”的雙軌運(yùn)行格局。

重慶市場(chǎng)同樣暖意漸顯。4月中心城區(qū)新房成交面積96萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲1.3%，成交活躍度持續(xù)抬升;成交均價(jià)13384元/平方米，環(huán)比微降2.2%。市場(chǎng)最大亮點(diǎn)集中在新規(guī)好房，克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匦乱?guī)好房成交占比已升至7%，房源均價(jià)達(dá)19004元/平方米，顯著高于全市新房均價(jià)，改善型優(yōu)質(zhì)房源認(rèn)可度持續(xù)走高。

相較于新房市場(chǎng)，成渝二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭更為強(qiáng)勁，回暖節(jié)奏更快、韌性更足。成都二手房延續(xù)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇行情，克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，4月成都二手房成交24499套，環(huán)比增長(zhǎng)5.4%，成交面積達(dá)218萬(wàn)平方米，成交規(guī)模穩(wěn)居全國(guó)首位。價(jià)格層面呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：高新南區(qū)、青羊區(qū)等核心優(yōu)質(zhì)板塊均價(jià)環(huán)比上行，改善房源價(jià)格堅(jiān)挺;而雙流、郫都等近郊剛需板塊成交占比提升，拉低了全市二手房整體均價(jià)。這是典型的“外圍讓利、核心堅(jiān)挺、整體放量”復(fù)蘇模式。

重慶二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為均衡亮眼，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)同步回升。4月重慶中心城區(qū)二手房成交12157套，環(huán)比大漲18.1%，同比亦增長(zhǎng)18.7%，成交熱度大幅攀升;成交均價(jià)10619元/平方米，環(huán)比小幅上行，擺脫了此前量?jī)r(jià)背離的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于這一情況，中指研究院四川分院總經(jīng)理黃雪分析表示，認(rèn)為，兩地走出了截然不同的復(fù)蘇路徑。成都依托主城核心區(qū)土地資源稀缺、改善型購(gòu)房需求旺盛、一二手房置換流通鏈條高效運(yùn)轉(zhuǎn)的優(yōu)勢(shì)，形成了以二手房盤(pán)活新房、以改善需求帶動(dòng)整體市場(chǎng)的良性循環(huán);重慶則以新規(guī)好房為重要突破口，推動(dòng)市場(chǎng)從過(guò)去“量大價(jià)低”的粗放式發(fā)展，轉(zhuǎn)向“品質(zhì)優(yōu)先、量?jī)r(jià)匹配”的結(jié)構(gòu)性升級(jí)。

長(zhǎng)期維度來(lái)看，成都樓市的持續(xù)復(fù)蘇，核心依靠城市基本面、人口及產(chǎn)業(yè)勢(shì)能的穩(wěn)步夯實(shí);而重慶樓市能否實(shí)現(xiàn)深度破局，更多取決于新規(guī)高品質(zhì)住宅的供給成色，以及市場(chǎng)有效改善需求的持續(xù)釋放力度。